Поправка мисовца на площадь земельного участка

Метод сравнения цены 1 кв


Метод сравнения цены 1 кв. м площади Сравнительный подход к оценке недвижимости базируется на информации о недавних сделках с аналогичными объектами на рынке и сравнении оцениваемой недвижимости с аналогами. Далее вносятся поправки, учитывающие различия между оцениваемым объектом и аналогами.

Это позволяет определить цену продажи каждого аналога, как если бы он обладал теми же основными характери-стиками, что и оцениваемый объект.


Обоснование и расчет поправки на площадь объекта оценки при оценке недвижимости


ОБОСНОВАНИЕ И РАСЧЕТ ПОПРАВКИ НА ПЛОЩАДЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ Формула расчета единичной стоимости аналога по УПВС выглядит так: ЕСа = ЕСлг + (Sa — Sлг)*(ЕСпг — ЕСлг)/(Sпг — Sлг) где: ЕСа — единичная стоимость аналога; ЕСлг — единичная стоимость левой границы; ЕСпг — единичная стоимость правой границы; Sa — площадь аналога; Sпг — площадь правой границы; Sлг — площадь левой границы.